【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府消保官近期接獲某社區(qū)管委會(huì)投訴建商，指稱建商於興建大樓時(shí)將公共設(shè)施「防災(zāi)中心」變更為「管委會(huì)辦公室」使用，日前經(jīng)建管機(jī)關(guān)查認(rèn)違反建築法令應(yīng)限期拆除。管委會(huì)遂要求建商負(fù)責(zé)回復(fù)原狀，但建商卻以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由而拒絕負(fù)責(zé)，社區(qū)管委會(huì)因此向臺(tái)中市消費(fèi)者服務(wù)中心提出申訴。
 
臺(tái)中市政府法制局長李善植說明，建商販?zhǔn)垲A(yù)售屋前應(yīng)先送建築圖說向建築主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)建造執(zhí)照，完工後再遞交竣工圖說等文件申請(qǐng)使用執(zhí)照，若建商未按原核準(zhǔn)建照?qǐng)D說施工，建築完成前，建管機(jī)關(guān)應(yīng)勒令停工或修改；建築完成後，不符核準(zhǔn)圖說的建物設(shè)施可能會(huì)被認(rèn)定為違建，而有回復(fù)原狀或強(qiáng)制拆除的問題。
 
李局長表示，有些建商為了吸引買氣，會(huì)在銷售過程中強(qiáng)調(diào)有豐富公設(shè)，將有限空間違法擴(kuò)大使用，並以話術(shù)包裝行銷，例如將「蓄水池」稱為「游泳池」、「防空避難室」改為「健身房」等，實(shí)務(wù)上，建商通常是取得使照後再二次施工改建，且未依法申請(qǐng)變更設(shè)計(jì)，這些改建後的設(shè)施即屬「違建」。
 
李局長指出，依建築法第77條第1項(xiàng)規(guī)定，建築物所有權(quán)人或使用人應(yīng)維護(hù)建築物合法使用與設(shè)備安全。建商興建的房屋若有違建情形，於交屋後，便由屋主承擔(dān)建築法規(guī)的合法使用義務(wù)。如被查獲有違規(guī)使用情況，屋主可能需承擔(dān)罰款及回復(fù)原狀的行政責(zé)任。因此，建議消費(fèi)者簽訂預(yù)售屋買賣契約時(shí)，應(yīng)避免同意建商得違法「二次施工」或「變更用途」；辦理房屋點(diǎn)交驗(yàn)收時(shí)，亦應(yīng)要求建商提供使用執(zhí)照及圖說，仔細(xì)核對(duì)內(nèi)容與建物設(shè)施是否相符，避免交屋後，因違反建築法規(guī)而有被開立罰單或強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
 
法制局消保官提醒，常見建商透過定型化契約，或與消費(fèi)者個(gè)別磋商以手寫方式議定，在預(yù)售屋買賣契約中加註「承購戶同意建商變更設(shè)計(jì)圖說或以二次施工變更空間使用」等約款，這些都是建商為免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任及損害賠償責(zé)任的手法，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)了解契約內(nèi)容。如對(duì)契約條款有任何疑義，建議利用市府免費(fèi)法律諮詢管道，由義務(wù)律師協(xié)助釐清；若於簽約後發(fā)現(xiàn)有類此不合宜的契約約款，而建商不同意修改時(shí)，消費(fèi)者可向各地方政府消費(fèi)者服務(wù)中心提出申訴。